Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - INTERESSANTE KAPITALANLAGE UND GUTE LAGE
1.390.000 €
- Wohnfläche 644 m²
- Zimmer 28
- Grundstücksfläche 972 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem idealen Projekt zur Kapitalsicherung mit Perspektive? Dann sollten Sie sich dieses Mehrparteienhaus (Baujahr 1991) anschauen. Das repräsentative Anwesen befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück und besteht aus acht gepflegten Wohneinheiten mit Balkon oder Loggia, acht Einzelgaragen und vier Außenstellplätzen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über vier Etagen und teilen sich auf in sechs Vier-Zimmerwohnungen, zwei Zwei-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 644 m².
Aktuell sind sämtliche der acht Wohnungen vermietet - die Jahresmieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 61.300,-- €/netto.
Im Laufe der Zeit wurden hier konsequent alle anfallenden Reparaturen/Modernisierungen von Fachfirmen durchgeführt. So wurde bei der Heizungsanlage (Gasheizung) im Jahr 2015 der Brenner ausgetauscht.
Das Gebäude ist unterkellert: es stehen hier im Untergeschoss acht Kellerabteile zur Verfügung. Weiterhin gibt es dort einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Außerdem ist im Keller auch die Heizungsanlage untergebracht und im vorhandenen Fahrradkeller Platz für die Fahrräder der Mieter.
Ein Kapitalnachweis ist erforderlich.
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# Ausstattung
-Kunststoff-Fenster
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Brennstoff: Erdgas, Warmwasser-Zentralheizung
-Balkone, Loggien
-Einbauküchen gehören den Mietern
-Bäder ausgestattet mit gängigen Sanitäreinrichtungen
-Treppen: Betontreppen mit Fliesen
-Trockenraum
-Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. 19%
Grundstücksfläche: ca. 972 m²
Nutzfläche: ca. 202 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wehr!
Das sympathische Städtchen Wehr mit seinen insgesamt 13.000 Einwohnern ist sehr idyllisch gelegen am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.
Durch diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm für Ihre Freizeitgestaltung, tolle Wander- und Radfahrwege, den sehr beliebten Wehratal-Erlebnispfad und ein abwechslungsreiches, gastronomisches und kulturelles Angebot lässt es sich in Wehr gut leben!
Schnell erreichen Sie von Wehr aus die B34 in Richtung Waldshut oder Rheinfelden und entsprechend die Schweizer Autobahnen in Richtung Zürich oder Basel. Lörrach und die A5 erreichen sind in nur ca. 30 Autominuten.
Schnell erreicht ist der Bahnhof Wehr-Brennet (Strecke Basel-Konstanz). Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz finden Sie in Bad Säckingen und Rheinfelden.
Der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur ca. 35 km entfernt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IMMO-SD370
Rechtliche Angaben
RE/MAX SUN Immobilien Stavros Danieloglou
Alte Basler Str. 16
79713 Bad Säckingen
Tel: 07761 9267215
Fax: 07761 9267214
E-Mail: stavros.danieloglou@remax.de
homepage: www.remax.de/badsaeckingen
Keine Handelsregistereintragung
RE/MAX in Bad Säckingen ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:
RE/MAX SUN Immobilien, Alte Basler Str. 16, 79713 Bad Säckingen, 07761/9267215 email: stavros.danieloglou@remax.de
Vertretungsberechtigt: Stavros Danieloglou
UST-ID: DE351289797 Gewerbeerlaubnis §34c erteilt von LRA Waldshut, Postfach 1642, 79744 Waldshut-Tiengen, Kaiserstr. 110, 79761 Waldshut-Tiengen
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK Hochrhein-Bodensee, Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer/Immobilienmakler.
Verbraucherinformationen:
"Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereit.
Diese finden Sie unter http://ec-europa.eu/consumers/odr/."
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.